blog

Nielen o novostavbách.

6.9. 2019

Neurobte základnú chybu pri predaji nehnuteľnosti a stanovte predajnú cenu správne

Neurobte jednu zo základných chýb pri predaji nehnuteľnosti. Veľa predávajúcich „tápa“ akú predajnú cenu nehnuteľnosti by mali stanoviť. A väčšina pritom urobí základnú chybu a neodhadne predajnú cenu správne, pričom „vyhodí von oknom“ zbytočne aj tisíce eur. Ako bežne stanovujú predajnú cenu predávajúci a aké základné chyby robia? Väčšina predávajúcich stanoví predajnú cenu podľa bez toho, aby sa...

19.8. 2019

Deň otvorených dverí plný zvratov alebo čo sa dá stihnúť za 2 hodiny

Keď som mal v ponuke dva byty, ktoré ma stáli veľa času, tak som sa rozhodol, že si ho ušetrím. Nakoľko si myslím, že nikto nemá čas na rozdávanie. Zorganizoval som teda Deň otvorených dverí pre dva byty, ktoré boli blízko pri sebe. Deň otvorených dverí bol to skvelý nápad, až na jednu maličkosť. 🙂 Deň otvorených dverí...

15.7. 2019

Ako bude dopadať denné svetlo na vybranú nehnuteľnosť?

Už nejaký ten čas funguje možnosť zobrazovania dopadu denného svetla prostredníctvom mapy na vybranú nehnuteľnosť, ale veľa ľudí o nej ešte nevie. Je to skvelá vec, ak hľadáte nejakú nehnuteľnosť a neviete ako tam bude dopadať denné svetlo. Ak ste hľadali nejakú nehnuteľnosť jedna zo základných vecí, ktorá Vás bude zaujímať je orientácia nehnuteľnosti. Je to dôležitá informácia...

21.6. 2019

Katastrálne konanie, čo to vlastne je?

Právna úprava katastrálneho konania je zakotvená v § 22 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). V katastrálnom konaní sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam (teda zápis vkladom, záznamom a poznámkou), rozhoduje sa o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov katastra, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu. Na katastrálne konanie je...

list vlastníctva
11.6. 2019

Čo je list vlastníctva? Ako ho získam a koľko stojí?

List vlastníctva tvoria vybrané údaje o nehnuteľnostiach, údaje o vlastníkoch alebo iných oprávnených osobách a iné údaje, ktoré sa zapisujú do listu vlastníctva. List vlastníctva obsahuje číslo listu vlastníctva, názov okresu, názov obce a katastrálneho územia. Z čoho sa skladá list vlastníctva? List vlastníctva v zmysle § 8 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam...

31.5. 2019

Veľké porovnanie cien bytov v Košiciach a Prešove: Ceny, ktorých bytov stúpajú a klesajú?

Keďže sa bežne pohybujem medzi Košicami a Prešovom často sa stretávam aj s otázkou, kde sa oplatí radšej kúpiť byt? V Košiciach, či v Prešove? Je to zložitá otázka vzhľadom na to, na aký účel by mal tento byt slúžiť. Ďalej táto otázka závisí najmä od každého osobných preferencií ako trvalé bývanie, prechodné bývanie, investičná kúpa, práca, rodina, priatelia a pod. Pre...

Najdrahšie nehnuteľnosti alebo ako robiť real estate marketing
23.4. 2019

Najdrahšie nehnuteľnosti alebo ako robiť real estate marketing

Keď budete uvažovať, že pri predaji nehnuteľnosti by bolo dobré mať videoobhliadku, už nemusíte. Určite to je dobrý nápad. Videá dnes sa dostávajú do popredia aj na sociálnych sieťach. Či už je to facebook, ktorý podporuje lepší organický dosah videí, alebo instagram, ktorý ponúka možnosť zobrazovania aj v príbehoch, či dlhšie videá na IGTV, ktoré nie sú limitované jednou...

17.4. 2019

Čo znamená plomba na liste vlastníctva?

Čo je to „plomba“ a aký má význam? Kedy sa vyznačí? Ako vyzerá vyznačenie plomby na liste vlastníctva? Kedy sa zruší plomba? Inštitút tzv. plomby je zakotvený v § 44 Plomba o zmene práva k nehnuteľnosti zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiach (katastrálny zákon). Čo je to plomba a kedy sa vyznačí? Plomba sa...

9.4. 2019

Aká je životnosť panelákových bytových domov v Košiciach?

V Košiciach sa v posledných rokoch viditeľne rozbehla výstavba novostavieb, ktorá je často sprevádzaná negatívnymi reakciami obyvateľov. Ale ako je to so živostnosťou starých panelákov? Oplatí sa ich kupovať? Alebo radšej investovať do novostavby? Aj napriek častému negatívnemu postoju občanov k výstavbe novostavieb ja osobne kvitujem tento rozmach výstavby v Košiciach. Samozrejme, pokiaľ však daný projekt objektívne nezasahuje do práv...

Aké poplatky sú spojené s návrhom na začatie konania o povolení vkladu?
25.3. 2019

Aké poplatky sú spojené s návrhom na začatie konania o povolení vkladu?

Keď sa rozhodnete predávať, či kupovať nehnuteľnosti mali by ste mať základné informácie o poplatku, ktorý je spojený s návrhom na začatie konania o povolení vkladu. Tento poplatok upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon“). Pri nehnuteľnostiach nás bude zaujímať položka 11 zákona, ktorá pozostáva z dvoch návrhov: a) Návrh na začatie konania o povolení...