Chcete predať nehnuteľnosť?

Pomôžem Vám nájsť vhodných záujemcov pre Váš byt, dom, či chatu.

Neriskujte zbytočne pri predaji Alebo

6 dôvodov prečo predávať so mnou

  • 1
    Profesionálne zastupovanie klienta
  • 2
    Realitné fotografie, videoobhliadky, 3d obhliadky, ktoré predávajú
  • 3
    Účinný marketing pre rýchly a efektívny predaj
  • 4
    Zabezpečenie právneho servisu
  • 5
    Autorizované zmluvy advokátom
  • 6
    Predaj bez zbytočných obáv s garanciami

Zistite viac. ↓↓↓

nájdem pre vás vhodných záujemcov, pričom vopred neplatíte ani euro

Stačí si ma jednoducho vybrať za realitného makléra pre Vašu nehnuteľnosť a o všetko potrebné sa Vám postarám ja.

Už nebudete musieť viac pred klientmi "obhajovať" svoju nehnuteľnosť, či požadovanú cenu alebo riešiť nezmyselné komentáre na facebooku.

Ja Vám jednoducho priniesiem hotového klienta.

kto vám pomôže?

Bc. Mgr. Peter Molnár, maklér

V realitách sa pohybujem už vyše 10 rokov a s predajom nehnuteľností mám bohaté skúsenosti.

Mojim cieľom je zabezpečiť úspešný realitný obchod bez zbytočných obáv.

Zbavím Vás telefonátov, ktoré Vás zbytočne otravujú.

Profesionálne spracujem Vašu nehnuteľnosť do ponuky.

Správnou prezentáciou nehnuteľnosti ( profesionálne fotenie, videoobhliadky, 3D obhliadky) dokážem zvýšiť kredit Vašej nehnuteľnosti, pričom neplatíte nič vopred.

Osobné obhliadky, ktoré Vás oberajú o čas zabezpečím ja.

Poradenstvo pri predaji, garancie, či zabezpečenie právneho servisu je samozrejmosťou.

Výsledkom mojej práce je klient, ktorý je pripravený podpísať zmluvu.

Čo môžete očakávať?

Predaj nehnuteľnosti náročnejší proces a je dobré sa vedieť zorientovať z akých hlavných krokov pozostáva, o ktoré sa, samozrejme, postarám.

Dohoda o spolupráci

Obhliadnem nehnuteľnosť, navrhnem cenovú stratégiu a dohodneme sa na spolupráci.

Profi fotenie, video, 3D obhliadka

Zabezpečím potrebné podklady pre profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti.

Účinný marketing

Odsúhlasíte konečnú ponuku a pustím sa do marketingu a prezentácie nehnuteľnosti.

Vybavenie telefonátov

Záujemcom zodpovedám všetky potrebné otázky.

Zabezpečenie obhliadok

Profesionálne odprezentujem Vašu nehnuteľnosť záujemcom a zodpoviem námietky.

Nájdenie správnych klientov

V rámci Vašich preferencií Vám ponúknem vhodných záujemcov.

Podpis Dohody o rezervácii nehnutľnosti so záujemcom

V závislosti od spôsobu financovania zvolíme optimálnu dĺžku rezervácie.

Podpis zmluvy o prevode nehnuteľnosti

Zmluvné strany podpíšu autorizovanú zmluvu advokátom.

Podpis úverových a záložných zmlúv

V prípade financovania klientom prostredníctvom hypotekárneho úveru.

Odovzdanie nehnuteľnosti

Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Prepis u doktnutých inštitúcií

Asistencia pri prepise vlastníka (elektrárne, plynárne, správca..)

Predaj nehnuteľnosti

Gratulujem, k úspešnému predaju. :)

chcete predať vašu nehnuteľnosť?

Rád Vám s tým pomôžem.

Čo všetko získate?

  • Profesionálne zastupovanie
  • BEZPEČNÝ PREDAJ
  • Autorizovanú zmluvu advokátom
  • Profi foto, video, či 3D obhliadku
  • Marketing nehnuteľnosti
  • Zbavenie sa zbytočných telefonátov
  • Ušetríte čas a peniaze chodením na obhliadky
  • nemusíte riešiť zmluvy
  • Vhodných klientov
  • Asistencia po predaji nehnuteľnosti
  • Garancie
  • peniaze na účte :)

za férovú cenu

Vopred neplatíte ani euro, ale až po úspešnom predaji a úhrady zo strany klienta.

2,5 % - 3 %

Z CENY PREDAJNEJ CENY

bonus pre vás

Profesionálne fotografie

Pri predaji nehnuteľnosti automaticky získavate profesionálne fotenie nehnuteľnosti, ktoré výrazne dokáže zvýšiť záujem o Vašu ponuku.

V prípade exkluzívnej spolupráce Vám budú doručené aj bez vodotlače.

ZDARMA (72,- €)

garancie

Sme členom narks

Sme právoplatným členom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Naše členstvo je možné overiť na www.narks.sk.

sme licencovaná realitná kancelária

Máme oprávennie na vykonávanie realitnej činnosti.

Garančný fond narks

Chráni klientov členských realitných kancelárií NARKS a jeho hlavným cieľom je ochrana a presadzovanie práv a právom chránených záujmov klientov členov NARKS.

Fond má tiež zabezpečiť vyššiu profesionálnu úroveň poskytovaných služieb klientom a zároveň im poskytovať finančnú garanciu podľa podmienok uvedených v Štatúte Garančného fondu NARKS.

sme Overený člen ZRKS

Aj našim členstvom v Združení realitných kancelárií Slovenska deklarujeme, že naša kancelária patrí medzi seriózne a férové realitné kancelárie, ktoré sa verejne zaviazali dodržiavať etický kódex ZRKS a ktorým záleží na formovaní zdravého realitného prostredia.

poistenie zodpovednosti pri výkone realitnej činnosti

Máme uzatvorené poistenie zodpovednosti pri výkone realitnej činnosti pre ochranu našich klientov.

Z referencií vyberám..

Ako príklad Vám uvádzam skutočné referencie vybraných zákazníkov, s ktorými som mal možnosť spolupracovať.

Chceli by sme sa s manželom poďakovať Peťovi Molnárovi za vysoko profesionálny prístup pri kúpe nehnuteľnosti. Bol to rýchly a bezproblémový proces, vidno že vie čo robí a je v tejto oblasti doma. Všetkým predávajúcim a kupujúcim určite odporúčame

Jana G.

Maximálna spokojnosť, predaj aj kúpa prebehli hladko bez problémov, neskutočná profesionalita p.Molnára, veľmi milý a ochotný pán. Ak sa chystáte predávať, či kupovať, určite odporúčam! Budete na 100% spokojní!

Zuzana F.

Možno sa ešte pýtate

Ako funguje spolupráca? Musím podpísať nejakú zmluvu?

Po dohode o predaji nehnuteľnosti, cene, ako aj ďalších podmienkach predaja našu spoluprácu jednoducho potvrdíme podpisom zmluvy. Nemusíte sa ničoho obávať, je to štandardná Zmluva o sprostredkovaní, aby bolo jasné najmä čo predávame a za koľko.

Môžem si predávať nehnuteľnosť aj sám, ak sa dohodneme na spolupráci?

Závisí od toho, či sa rozhodnete spolupracovať so mnou exkluzívne alebo neexkluzívne. Mne a mojim klientom sa osvedčila exkluzívna spolupráca.

A čo kľúče od nehnuteľnosti, môžem Vám ich dať bez obáv?

Samozrejme, po podpise zmluvy sa nemusíte ničoho obávať. Vaša nehnuteľnosť je v dobrých rukách a kľúče tiež. Budú použité len pre účely obhliadok a ich prevzatie si potvrdíme podpisom.

Chcem byť pri obhliadkach, môžem?

Áno, samozrejme. Ale vo väčšine prípadov je to úplne zbytočné. Ja Vašu nehnuteľnosť odprezentujem na úrovni a zodpoviem všetky otázky, ale aj nepríjemné námietky.

Aké základné dokumenty budem potrebovať ako predávajúci bytu zabezpečiť?

Jedná sa najmä o:
1. titul nadobudnutia (kúpna zmluva, darovacia zmluva..),
2. potvrdenie o veku stavby (v prípade financovania kupujúceho cez hypotéku),
3. vyhlásenie správcu, že na byte nie sú nedoplatky.
Ak sa Vám nechce tieto "papiere" riešiť, môžete ma na ich zabezpečenie (bod 2. a 3.) splnomocniť.

Aké hlavné kroky sa odo mňa ako predávajúceho očakávajú?

Jedná sa najmä o:
- podpis Zmluvy o sprostredkovaní,
- podpis Dohody o rezervácii nehnuteľnosti,
- podpis Zmluvy o prevode nehnuteľnosti,
- podpis Odovzdávajúceho protokolu.
A to je všetko..

Ako nepredať pod cenu? Ako stanoviť cenu?

Pri stanovení predajnej ceny Vám pomôžem, pripravím pre Vás cenovú stratégiu a report o aktuálnom stave na trhu a budete mať istotu, že predávate sa tú najlepšiu možnú cenu.

Čo je autorizácia zmluvy advokátom?

V zmysle § 1a zákona č. 586/2003 Z.z. o advokácii autorizáciou zmluvy advokátom je spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy a ich zástupcov, posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom, a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody. Autorizáciu zmluvy advokátom možno porovnať so spísaním zmluvy o prevode nehnuteľností formou notárskej zápisnice. Autorizácia zmluvy advokátom však poskytuje viaceré výhody.

Môžem zdieľať ponuku mojej nehnuteľnosti na sociálnych sieťach?

Áno.

A čo financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru, viete s ním pomôcť záujemcom o moju nehnutľnosť?

Áno, samozrejme. V našej kancelárii Vám radi zabezpečíme hypotekárneho špecialistu a klient si bude môcť vybrať to najvhodnejšie financovanie.

Zabezpečíte znalecký posudok v prípade potreby?

V prípade potreby kupujúcemu odporučíme znalca, ktorý pripraví kvalitný znalecký posudok v primeranom čase.

Môže si kupujúci vybrať znalca pre účely znaleckého posudku sám?

Áno. Ak však nemá žiadneho, vieme Vám pomôcť pri jeho výbere.

Ako dlho trvá priemerne predaj nehnuteľnosti?

Vychádzajúc zo všeobecnej štatistiky na Slovensku by predaj bytu nemal trvať dlhšie ako 3 mesiace a predaj domu 6 mesiacov. Ak je táto doba dlhšia, zrejme, niečo nie je v poriadku.
Ja predávam väčšinou za kratší čas a tento "štatistický čas" skracujem v priemere na polovicu. Avšak mal som v ponuke nehnuteľnosti, ktoré našli záujemcu do 48 hodín, 5 dní, či 1 týždňa.

Aké poplatky sú v cene sprostredkovania predaja nehnuteľnosti?

V provízii našej kancelárie sú zahrnuté všetky poplatky spojené s prevodom Vašej nehnuteľnosti a provízia zahŕňa najmä:
- sprostredkovanie predaja,
- fotenie, video, 3D obhliadku,
- marketing zákazky
- komunikácia s klientmi
- obhliadky
- príprava Dohody o rezervácii nehnuteľnosti
- zabezpečenie vypracovania Zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
- autorizácia zmluvy právnikom
- poplatok Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností
- odovzdanie nehnuteľnosti
- asistencia pri prepise médií

Máte poistenie zodpovednosti pri výkone realitnej činnosti?

Áno, ADVISORS Real Estatemá platné poistenie zodpovednosti pri výkone realitnej činnosti. To kryje možné vzniknuté straty našim profesionálnym zlyhaním.  Počas celej našej histórie sme nezaznamenali ani jednu poistnú udalosť.

Ste členom NARKS?

Áno.

Čo znamená členstvo v NARKS?

To znamená najmä:
- že máme platné poistenie realitnej kancelárie,
- sme členom Garančného fondu, ktorý spravuje NARKS,
- že naši makléri musia absolvovať povinné vzdelávanie,
- zabezpečujeme ochranu osobných údajov,
- dodržiavame zákon v programe na boj proti praniu špinavých peňazí a financovania terorizmu.

Riadime sa etickým kódexom a stanovami NARKS.

Naši klienti sa môžu obrátiť na NARKS v otázke akýchkoľvek podnetov na našu činnosť.

Čo je Garančný fond? Bezpečná rezervácia a platby

ADVISORS Real Estate prispieva a je členom Garančného fondu, ktorý spravuje NARKS.
Cieľom garančného fondu je ochrániť finančné prostriedky klientov, ktoré zložili ako rezervačnú zálohu.
V prípade, že by  realitná kancelária neoprávnene zadržiavala zálohovú platbu alebo by sa stala insolventnou, atď. klienti o zaplatenú rezervačnú zálohu neprídu, nakoľko im bude uhradená z prostriedkov GARANČNÉHO FONDU.
Využívame len bezhotovostnú platbu rezervačnej zálohy. Naše číslo účtu je vždy oficiálne uvádzané v zmluve.

Vopred neplatíte ani euro, ale až po úspešnom predaji a úhrady zo strany klienta. To všetko máte za férovú cenu:

2,5 % - 3 %

z predajnej ceny