Notárska úschova ako bezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny za nehnuteľnosť a jej 3 výhody, ktoré musíte vedieť

Každý kto chce predať alebo kúpiť nehnuteľnosť uvažuje nad tým akým spôsobom sa vykoná úhrada kúpnej ceny, aby celý proces prevodu vlastníctva prebehol bez zbytočných rizík. Jedným zo spôsobov úhrady kúpnej ceny môže byť aj využitie notárskej úschovy. Čo je to notárska úschova, aký je jej proces, aké sú jej hlavné výhody a koľko stojí?

Čo je notárska úschova?

Notárska úschova je považovaná za jeden z najbezpečnejších spôsobov úhrady kúpnej ceny (alebo jej časti). V prípade notárskej úschovy má predmet úschovy (peňažnú sumu) nezávislá osoba (notár), pričom zabezpečí, aby sa predmet úschovy vydal príjemcovi po splnení stanovených podmienok, ktoré sú dohodnuté v zápisnici o úschove (po predložení výpisu z listu vlastníctva).

Na začiatok celého procesu budete potrebovať notára, ktorého môžete si môžete vybrať podľa požadovanej lokality na www.notar.sk. Je dobré si dohodnúť termín stretnutia vopred.

Zloženie peňažnej sumy do notárskej úschovy

Klient (kupujúci, zložiteľ) zloží potrebnú peňažnú sumu do notárskej úschovy na základe vydaného oznámenia notárom.

Ak v čase spísania zápisnice o úschove peniaze ešte nie sú zložené na účte notára, notár vydá potvrdenie o prijatí peňazí do úschovy bezodkladne po ich zložení na jeho účet.

Zápisnica o úschove a jej povinné náležitosti

K spísaniu zápisnice o úschove budete potrebovať kúpnu zmluvu. Nezabudnite, že zápisnicu o úschove budete podpisovať zložiteľ, príjemca a notár.

Zápisnica o úschove – vzor

Vydanie predmetu úschovy príjemcovi

Po splnení podmienok pre vydanie predmetu úschovy príjemcovi v zmysle zápisnice o úschove (predloženie LV) vydá notár príjemcovi na jeho účet predmet úschovy o tejto skutočnosti bude vyhotovený úradný záznam.

Vydanie peňazí alebo vrátenie peňazí z úschovy notár bezodkladne oznámi zložiteľovi aj príjemcovi.

3 hlavné výhody notárskej úschovy

Ochrana predávajúceho – istota pre predávajúceho, že v čase podpisu kúpnej zmluvy kupujúci disponuje požadovanou peňažnou sumou (predmet úschovy).

Ochrana kupujúceho – uvoľnenie prostriedkov notárom príjemcovi (predávajúcemu) až po splnení podmienok pre vydanie predmetu úschovy (predloženie originálu potvrdeného výpisu z listu vlastníctva)

Ochrana pred exekútorom – notárska úschova ochráni kúpnu cenu (predávajúceho) pred začatým exekučným konaním kupujúceho. V zmysle § 65 ods. 6 Notárskeho poriadku počas trvania úschovy notár môže nakladať s predmetom úschovy len spôsobom zabezpečujúcim splnenie účelu úschovy. Notár nie je oprávnený z predmetu úschovy uspokojiť nároky tretích osôb vyplývajúce z osobitných predpisov.

Koľko stojí notárska úschova?

Podľa Vyhlášky č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov odmena predstavuje:

Zdroj:

• Zákon č. 323/1992 Zb.Zákon Slovenskej národnej rady o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok)
• Vyhláška č. 31/1993 Z. z.Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky o odmenách a náhradách notárov