Veľké porovnanie cien bytov v Košiciach a Prešove: Ceny, ktorých bytov stúpajú a klesajú?

Keďže sa bežne pohybujem medzi Košicami a Prešovom často sa stretávam aj s otázkou, kde sa oplatí radšej kúpiť byt? V Košiciach, či v Prešove? Je to zložitá otázka vzhľadom na to, na aký účel by mal tento byt slúžiť. Ďalej táto otázka závisí najmä od každého osobných preferencií ako trvalé bývanie, prechodné bývanie, investičná kúpa, práca, rodina, priatelia a pod.

Pre jednoduchosť však v tomto článku budeme porovnávať za predpokladu, že Vám je v zásade jedno, či budete bývať v Košiciach alebo Prešove.

Pre názornosť som spracoval prehľadné porovnanie cien bytov podľa typu bytu od garsónky až po štvorizbové byty v Košiciach a Prešove za posledný rok. Konkrétne od 22. týždňa 2018 do 22. týždňa (čiže do konca mája) 2019.

Aj keď tieto dve mestá sú od seba vzdialené len cca 35 km sú medzi nimi zaujímavé rozdiely.

Začnime však od najmenších bytov, a teda garsóniek.

Vývoj cien garsóniek v Košiciach a Prešove za posledný rok

Vývoj cien garsóniek v Košiciach a Prešove za posledný rok

Ceny garsóniek v Košiciach majú klesajúci trend. Za uplynulý rok sa cena garsónky v Košiciach znížila o -7,83 %.

V Prešove si garsónky udržujú stabilnú cenovú úroveň. Rozdiel v cenovej úrovni týchto bytov je 16,45 % a pomaly sa znižuje.

Ceny 1-izbových bytov v Prešove stúpajú, v Košiciach klesajú

Zaujímavejšie sú na tom 1-izbové byty. Ceny 1-izbových bytov za sledované obdobie v Prešove stúpajú. V tomto období stúpli ceny 1-izbových bytov v Prešove o 9,80 %. Pričom ceny 1-izbových bytov v Košiciach majú klesajúci trend a za sledované obdobie ich cena klesla o -5,43 %.

Vývoj cien 1-izbových bytov v Košiciach a Prešove za posledný rok

Vývoj cien 1-izbových bytov v Košiciach a Prešove za posledný rok

„Najväčší rozdiel medzi cenami bytov medzi Košicami a Prešovom je práve pri 1-izbových bytoch a predstavuje až 32 %.“

Pred rokom predstavoval tento rozdiel až vyše 41 %. Za uplynulý rok sa tento najvýraznejší rozdiel začal zmenšovať.

Z dôvodu znižovania cien 1-izbových bytov v Košiciach a zvyšovania cien 1-izbových bytov v Prešove je predpoklad, že rozdiel v cene 1-izbových bytov medzi Košicami a Prešovom sa bude naďalej zmenšovať.

2-izbové byty majú majú rovnaký trend

Ceny 2-izbových bytov stúpajú porovnateľným trendom v oboch mestách, pričom v priemerne sú ceny 2-izbových bytov v Košiciach aktuálne vyššie o 20 %.

Vývoj cien 2-izbových bytov v Košiciach a Prešove za posledný rok

Vývoj cien 2-izbových bytov v Košiciach a Prešove za posledný rok

3-izbové byty stúpajú v Košiciach, aj v Prešove

V oboch sledovaných mestách stúpa cena 3-izbových bytov, pričom v Košiciach je to v sledovanom období o 8,38 % a v Prešove o 6,87 %.

„Najmenší rozdiel medzi cenami bytov v Košiciach a Prešove je práve pri 3-izbových bytoch a predstavuje len 13,66 %.“

Vývoj cien 3-izbových bytov v Košiciach a Prešove za posledný rok

Vývoj cien 3-izbových bytov v Košiciach a Prešove za posledný rok

Kde je lepšie kúpiť 3-izbový byt? V Košiciach, či Prešove?

„Ak by som si mal ja vybrať medzi Košicami a Prešovom pri klasických panelákových 3-izbových bytoch v tomto prípade by som si vybral radšej Košice.“

Nakoľko aktuálne ceny 3-izbových bytov v Prešove sú v porovnaní s Košicami vysoké a je len malý rozdiel v cenách medzi týmito mestami, pričom Košice ponúkajú lepšie príležitosti.

Nie je lepšia novostavba v Prešove?

Ak by som chcel predsa len ostať v Prešove, poobzeral by som sa radšej po novostavbách.

Veď napríklad v takom projekte Byty Duo kúpite aktuálne byty už od 1 364,- €/m2, čo je rozdiel oproti priemernej cene 3-izbových bytov (1 384,- €/m2) v Prešove len 20,- €/m2, pričom priemerná cena pozostáva najmä zo starších bytových domov, nakoľko je ich podstatne viac.

Pred rokom bol najväčší rozdiel pri 4-izbových bytoch, teraz tento rozdiel výrazne poklesol

Pred rokom bol výrazný rozdiel medzi cenami 4-izbových bytov medzi Košicami a Prešovom a to vyše 38 %.
Tento rozdiel klesol na približne 18 %, čo je spôsobené najmä znížením cien 4-izbových bytov v Košiciach, a zároveň zvýšením cien 4-izbových bytov v Prešove až o vyše 23 %.

Vývoj cien 4-izbových bytov v Košiciach a Prešove za posledný rok

Vývoj cien 4-izbových bytov v Košiciach a Prešove za posledný rok

Ako to je teda medzi Košicami a Prešovom?

Priemerný rozdiel medzi cenami v Košiciach a Prešove predstavuje 20,22 %, to znamená, že byty v Košiciach si stále udržujú cenový náskok.

Ak by som mal kupovať 3-izbový byt v Prešove, volil by som radšej byt v novostavbe, nakoľko ceny sú porovnateľné priemernými cenami bytov v Prešove.

Ak plánujete bývanie v Prešove, tak sa určite pozrite na projekt Byty Duo v Prešove, v ktorom Vám viem pomôcť s výberom bytu.

V Košiciach sú výraznejšie rozdiely medzi novostavbami a staršími bytmi. V prípade, že hľadáte bývanie v novostavbe v Košiciach, tak nevynechajte projekty ako Povrazy Rezidencia KVP, Rezidencia Casa Callas, s ktorými Vám viem pomôcť aj pri ich kúpe, či iné projekty.

Všetky nové projekty v Košiciach nájdete aj na mape novostavieb, ktorú nájdete v článku: Novostavby Košice: Komplexná mapa novostavieb v Košiciach.

Ak vás zaujímajú nielen ceny bytov, či novostavby, ale aj novinky z realít, sledujte ma aj na facebooku.

Zdroj:

Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.